Help Center

ผู้ขาย-คู่มือใช้งาน

ขั้นตอน 1: ลงประกาศ

CozyBid ช่วยให้คุณสามารถลงประกาศ ข้อมูล รายละเอียดห้องพักของคุณได้เต็มที่ เพื่อให้ผู้ซื้อได้รับทุกรายละเอียดที่จำเป็นเพื่อช่วยในการตัดสินใจซื้อกับคุณ ส่วนรายละเอียดโครงการทั้งหมดทางเราได้เตรียมไว้ให้คุณแล้ว เรายังจัดเตรียมรูปถ่ายแผนผังชั้นและประเภทแผนงานไว้ซึ่งคุณสามารถเลือกใช้สำหรับห้องของคุณได้ แต่ถ้าคุณต้องการใช้งานรูปของคุณเอง คุณก็สามารถทำได้เช่นกัน

ขั้นตอนการลงประกาศ:

  1. คลิก ลงประกาศฟรี แล้วสมัครสมาชิก (Sign up) หรือลงชื่อเข้าใช้บริการ (Log In)
  2. คุณจะต้องคอนเฟริมว่าอ่านและเข้าใจวิธีใช้
  3. ลงประกาศห้องใน 4 ขั้นตอน (ดูข้างล่างสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม)
  4. หลังจากที่ใส่ข้อมูลเรียบร้อยแล้วให้คลิก ส่งเพื่อตรวจสอบ
  5. ทาง CozyBid จะทำการตรวจสอบข้อมูลของห้องและติดต่อคุณไปทางอีเมลเมื่อห้องของคุณพร้อมที่จะลงประกาศบนเว็บไซต์ของเรา

ลงประกาศอย่างไร:

ขั้นที่1 ข้อมูลห้อง (Basic Info)

  • ชื่อคอนโด: เลือกจากเมนู แต่ถ้าไม่มีชื่อใน drop-down menu ให้กด ที่นี่ ข้างใต้ drop-down menu และใส่ชื่อของคอนโดที่คุณต้องการ
  • Tower: ถ้ามี มิฉะนั้นไม่ต้องใส่
  • Unit Number: เพื่อใช้ระบุว่าเป็นห้องของคุณ
  • Unit Type: ถ้าทราบเพราะจะทำให้ง่ายสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากบางท่านอาจจะชอบบาง Type เป็นพิเศษ
  • ชั้น ขนาดห้อง ห้องนอน ห้องน้ำ ทิศทาง: กรุณากรอก

ข้อมูลเพิ่มเติมที่คุณจะเลือกใส่ ถึงแม้ว่าจะแนะนำให้คุณกรอกข้อมูลทั้งหมดซึ่งจะช่วยให้คนซื้อค้นหาห้องคุณเจอง่ายขึ้น

  • ความสูงเพดาน: ความสูงเพดานของห้อง หากแต่ละห้องมีความสูงแตกต่างกันให้คุณระบุความสูงของห้องนั่งเล่น
  • ห้องครัว: ชนิดของห้องครัว – ครัวเปิด หรือ ครัวปิด
  • ระเบียง: มี หรือ ไม่มี
  • ตู้เสื้อผ้า: ตู้เสื้อผ้าทั้งหมดในห้องคอนโดของคุณ
  • วิว: อธิบายให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพราะจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถนึกภาพวิวได้จากห้องของคุณ
  • ข้อคิดเห็นอื่นๆ: ในกรณีที่มีสิ่งอื่นที่คุณต้องการระบุ สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ CozyBid ได้ให้รายละเอียดไว้แล้วซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องให้ซ้ำนอกจากคุณมีข้อมูลอื่นเพิ่มเติม

ขั้นที่2 รูปภาพ / แปลน (Photo and Plan)

Photo

  • ทางเราจัดเตรียมรูปถ่ายของโครงการและห้องให้คุณเลือกจาก drop-down menu แต่หากไม่พบรูปที่คุณต้องการ คุณสามารถอัพโหลดรูปของคุณเองโดยคลิก Browse and Upload
  • คุณสามารถจัดเรียงรูปตามอันดับที่คุณต้องการได้โดยการเลื่อนรูปและไว้ตามตำแหน่งที่คุณต้องการ

Floor and Unit Plan

  • คุณสามารถเลือก Floor และ Unit Plan จาก drop-down menu ที่เราเตรียมไว้หรือถ้าคุณไม่สามารถหาสิ่งที่ต้องการได้คุณสามารถอัพโหลดของคุณเองได้โดยคลิกที่ Browse and Upload

ขั้นที่3 การชำระเงิน (Payments)

  • ราคาขาย: ราคารวมที่คุณต้องการขายซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนชื่อ (เพื่อจ่ายให้ทางโครงการ) และค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมเพื่อจ่ายให้ CozyBid 1% ของราคาทั้งหมด หมายเหตุผู้ขายจะเป็นคนออกค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนชื่อที่โครงการ
  • ขั้นต่ำของราคาเสนอซื้อ: เป็นตัวเลือก คุณสามารถตั้งขั้นต่ำของราคาเสนอซื้อได้ ถ้าผู้ซื้อเสนอราคาต่ำกว่านี้ก็จะไม่สามารถยื่นเสนอราคาได้ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ต้องการใส่ขั้นต่ำของราคาเสนอซื้อ ทางเราจะตั้งค่าไว้ที่ 20% จากราคาขายของคุณ
  • ราคาหน้าสัญญา: ราคาห้องที่คุณซื้อมา ซึ่งควรเป็นราคาเดียวกับในสัญญาซื้อ

ข้อมูลการชำระเงิน

  1. ชำระ ณ วันโอนคอนโด: จำนวนเงินรวมที่ต้องชำระให้กับโครงการ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ห้อง
  2. เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์:
  • เงินที่ชำระไปทั้งหมด: จำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับห้องนี้รวมถึงเงินจอง เงินทำสัญญาและเงินดาวน์
  • ข้อมูล ณ วันที่: วันที่ครั้งสุดท้ายที่จ่ายเงินไป
  • เงินดาวน์ ที่ยังต้องชำระ: คำนวณโดยอัตโนมัติ
  • จำนวนงวดที่เหลือทั้งหมด: จำนวนงวดดาวน์ที่เหลือต้องจ่ายทั้งหมด
  • รายละเอียดเงินดาวน์แต่ละงวดและจำนวนงวดที่ผ่อน: ใส่งวดปกติและงวดพิเศษ สำหรับงวดปกติไม่จำเป็นต้องใส่ แต่งวดพิเศษกรุณาใส่เดือน-ปีว่าจะต้องจ่ายเมื่อไหร่

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ถึงแม้ว่าจะแนะนำให้คุณกรอกข้อมูลทั้งหมดซึ่งจะช่วยให้คนซื้อได้ข้อมูลครบถ้วน

  • ค่าใช้จ่ายอย่างอื่น: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการขายห้องคอนโดของคุณ เช่น จ่ายค่าโอน (2% ของมูลค่าประเมินกับกรมที่ดิน) คนละครึ่งกับโครงการตอนทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ห้องเมื่อตึกสร้างเสร็จ
  • โปรโมชั่น/คอมเม้นเกี่ยวกับราคา: โปรโมชั่นต่างๆหรือข้อมูลอื่นเกี่ยวกับราคาที่ยังไม่ได้พูดถึงข้างบน

ขั้นที่4 เอกสาร (Document)

  • Upload เอกสารที่แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของห้องตามรายละเอียดด้านล่างที่คุณได้กรอกไว้ก่อนหน้านี้ โปรดตรวจสอบว่าเอกสารมีชื่อของคุณอยู่หรือสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของ
  • อาจจะอยู่ใน รูปแบบ PDF (แนะนำ) หรือในแบบรูปถ่ายก็ได้ เอกสารจะไม่ปรากฏบนเว็บไซต์และทางCozyBidเท่านั้นที่สามารถเห็นเพื่อใช้ในการตรวจสอบ

ขั้นตอน 2: วิธีการขาย

CozyBid ช่วยให้คุณมีทางเลือกมากกว่าแค่รอให้ผู้ซื้อเข้ามาขอซื้อ นี่คือ 2 วิธีที่ช่วยทำให้คุณขายได้:

1) ตั้งราคาเสนอขาย และรอให้ผู้ซื้อมาซื้อที่ราคานี้ นี่เป็นวิธีการแบบที่อาจจะใช้เวลานานที่สุดในการขาย

  • เมื่อผู้ซื้อกด ซื้อเลย (Buy Now) คุณจะได้รับอีเมลแจ้งจาก CozyBid
  • คลิกที่ลิงค์ในอีเมลเพื่อเข้ามาที่ CozyBid
  • คลิก “ตกลงขาย” ในช่องข้อความ มีผู้สนใจซื้อ [Your Condo Name + Details] ที่ [ราคาเสนอของคุณ] โปรดยืนยันว่าคุณต้องการขาย?'
  • คุณจะถูกนำไปที่หน้าชำระค่าธรรมเนียมผ่านบัตรเครดิต หากคุณได้บันทึกบัตรเครดิตไว้ก่อนหน้านี้คุณแค่ตอบตกลงชำระค่าธรรมเนียมครึ่งหนึ่ง(*) (หากไม่ได้ให้ไว้ กรุณาใส่รายละเอียดบัตรเครดิตของคุณ)

2) ขายที่เราคาเสนอซื้อ (Bid) สูงสุด – คุณจะได้รับการแจ้งเตือนเมื่อมีการเสนอราคาซื้อสูงสุดใหม่ และอัพเดตเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงราคาหรือเมื่อผู้ซื้อยกเลิกการเสนอราคาหรือราคาเสนอหมดอายุแล้ว

To sell:

  • หลังจากเข้าสู่ระบบคลิก My Listing แล้วเลือกห้องของคุณ คลิก ขาย (Sell)
  • คุณจะถูกนำไปที่หน้าชำระค่าธรรมเนียมผ่านบัตรเครดิต หากคุณได้บันทึกบัตรเครดิตไว้ก่อนหน้านี้คุณแค่ตอบตกลงชำระค่าธรรมเนียมครึ่งหนึ่ง(*) (หากไม่ได้ให้ไว้ กรุณาใส่รายละเอียดบัตรเครดิตของคุณ)

(*)ค่าธรรมเนียมครึ่งหนึ่งซึ่งเท่ากับ 0.5% จากราคาขาย จะถูกหักออกเพื่อให้มั่นใจว่าการซื้อขายนี้เป็นธรรมสำหรับทั้งคุณและผู้ซื้อ (ณ จุดนี้ระบบจะหักเงินมัดจำจากบัตรเครดิตของผู้ซื้อด้วย) เมื่อการโอนสัญญาการจะซื้อจะขายเสร็จสมบูรณ์ที่ โครงการ ทาง CozyBid จะถือว่าเงินมัดจำที่ทางผู้ซื้อได้ชำระไว้แล้วก่อนหน้าเป็นค่าธรรมเนียมส่วนที่เหลือที่คิดจากผู้ขาย

ขั้นตอน 3: ค่าธรรมเนียม

ค่าธรรมเนียมการซื้อขาย (Transaction Fee) 1% ของราคาขายห้อง จะเก็บจากผู้ขาย ใน 2 ขั้นตอน

1) ครึ่งแรก 0.5% เก็บจากผู้ขายเมื่อมีการตกลงซื้อขายสำเร็จผ่านแพลตฟอร์ม CozyBid (ณ เวลาเดียวกัน ผู้ซื้อจะวางมัดจำผ่านบัตรเครดิต 0.5% เช่นกัน เพื่อการเป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย)

2) ค่าธรรมเนียมส่วนที่เหลืออีก 0.5% จะเก็บจากผู้ขาย ณ วันที่โอนสัญญาการจะซื้อจะขายเสร็จสิ้น โดยทาง CozyBid จะถือว่าเงินมัดจำที่ทางผู้ซื้อได้ชำระไว้แล้วก่อนหน้าเป็นค่าธรรมเนียมส่วนที่เหลือที่คิดจากผู้ขาย คุณจึงไม่ต้องทำอะไรในจุดนี้


ครึ่งแรกของค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม จะถูกหักออกจากบัตรเครดิตของคุณก็ต่อเมื่อ:

1) ผู้ซื้อกด ซื้อ (Buy) และคุณยืนยันการขาย หรือ

2) คุณขายในราคาเสนอซื้อ หรือ

CozyBid ต้องการให้แน่ใจว่ากระบวนการเสนอราคา (Bid) มีประสิทธิภาพและง่ายที่สุด โดยคุณสามารถทำธุรกรรมผ่านบัตรเครดิตได้อย่างปลอดภัยและได้มาตรฐานที่สุด ผ่าน Omise ในเพียงไม่กี่วินาทีคุณก็สามารถขายหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกที่ที่คุณอยู่ในโลก

การชำระเงินผ่าน Omise:

  • เพียงป้อนรายละเอียดบัตรเครดิตของคุณและชำระเงิน ง่ายๆเพียงเท่านี้.
  • หมายเหตุ:

    • ทั้งบัตรเครดิตของคุณและบัตรเครดิตของผู้ขายจะถูกหักออกในเวลาเดียวกัน บัตรเครดิตของคุณจะไม่ถูกหักออกเว้นเสียแต่ว่าบัตรเครดิตของผู้ซื้อมีจำนวนเงินเพียงพอ
    • ทาง CozyBid จะไม่มีการเก็บข้อมูลบัตรเครดิตของลูกค้าไม่ว่ากรณีใดๆก็ตาม ข้อมูลบัตรเครดิตที่ลูกค้าทุกท่านใส่ผ่าน platform จะถูกเข้ารหัสโดย Omise ซึ่งเป็น Payment Gateway ที่ได้มาตรฐานที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชีย และทาง CozyBid เก็บแค่รหัสอ้างอิงของแต่ละรายการ (ซึ่งได้ถูกเข้ารหัสไว้อีกที) ที่ทาง Omise ส่งมาให้ สำหรับการรับชำระบัตรเครดิต

    ขั้นตอน 4: การโอนสิทธิ

    เอกสาร

    เจ้าของโครงการแต่ละรายอาจต้องการเอกสารต่างกัน ทาง CozyBid จะแจ้งให้คุณทราบก่อนวันโอน เอกสารหลักที่จะต้องมีเพื่อนำมาใช้ในวันที่โอนสิทธิ มีดังต่อไปนี้:

    ผู้ขาย

    1) บัตรประจําตัวประชาชน (สําหรับคนไทย) / หนังสือเดินทาง (สําหรับชาวต่างชาติ)

    2) สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

    3) ใบเสร็จการชำระเงินดาวน์ทั้งหมด (นำมาเพื่อมายืนยันกับเจ้าของโครงการ)

    ระยะเวลาการโอน / ผู้มีอำนาจ

    เรากำหนดระยะเวลาการโอนเพื่อให้เป็นธรรมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เงื่อนไขมีดังนี้:

    1) ทั้งผู้ซื้อและผู้ต้องดำเนินการโอนสัญญาจะซื้อจะขายให้เสร็จสิ้นภายใน 10 วันนับจากวันที่ CozyBid ส่งการยืนยันการชำระเงินมัดจำ / เงินค่าธรรมเนียมส่วนแรกสำเร็จโดยทั้งสองฝ่าย

    2) ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดต้องการการยืดระยะเวลา คุณอาจจะได้รับอนุญาตเพิ่มอีก 10 วัน รวมเป็น 20 วัน (นับจากวันที่ CozyBid ส่งการยืนยันการชำระเงินมัดจำ / เงินค่าธรรมเนียมส่วนแรกสำเร็จโดยทั้งสองฝ่าย ) การขอยืดระยะเวลาจะต้องได้รับการยินยอมโดยทั้งสองฝ่าย มิฉะนั้นจะนับว่าการโอนสัญญาจะซื้อจะขายไม่ประสบความสำเร็จ และผู้ที่ไม่สามารถทำการโอนได้จะถือว่าสละสิทธิ์ในการซื้อหรือการขาย (โปรดดูส่วนการคืนเงินสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม)

    3) ทั้งสองฝ่ายสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นกระทำการแทนได้ ในกรณีที่คุณไม่สามารถทำเองได้ CozyBid สงวนสิทธิ์ในการรับผิดชอบต่อความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ ซึ่งจะต้องได้รับการตรวจสอบโดยเจ้าของโครงการอีกที

    การชำระเงินเพื่อโอนสิทธิ (ผู้ซื้อจ่ายให้ผู้ขาย)

    ในวันที่โอน สัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อจะชำระ เงินซื้อดาวน์ส่วนที่เหลือ ให้กับผู้ขาย ผู้ซื้อสามารถเลือกวิธีการชำระเงิน (เช็คเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค) แต่เราขอแนะนำวิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือแคชเชียร์เช็ค

    จำนวนเงินซื้อดาวน์ที่ต้องชำระคำนวณจากตัวอย่างต่อไปนี้:

    สมมุติว่าตกลงราคาซื้อขายที่ 5 ล้านบาท คิดเป็นราคาขายดาวน์ (ค่าเปลี่ยนสัญญา) ที่ 250,000 บาท

    เงินมัดจำ: 25,000 = 5,000,000 x 0.5% ชำระ ณ วันซื้อขายผ่าน CozyBid

    ณ วันที่โอนสัญญาการจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อจะชำระให้ผู้ขาย 235,000 บาท โดยคิดจาก เงินขายดาวน์ – เงินมัดจำ

    ผู้ซื้อชำระให้ผู้ขาย: 225,000 = 250,000 - 25,000

    Profile ผู้ขาย

    Profile

    ทั่วไป

    คุณสามารถที่จะเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนนี้ได้ทุกเมื่อ อย่างไรก็ตามเพื่อความปลอดภัยเราจะต้องทำการยืนยันอีกครั้งหากข้อมูลในส่วนนี้ได้รับการแก้ไข

    ข้อมูลการชำระเงิน

    คุณสามารถเพิ่มหรือแก้ไขบัตรเครดิตได้ตามที่คุณต้องการรวมถึงการเปลี่ยนบัตรหลัก ถึงแม้ว่าทุกครั้งที่คุณเสนอราคาเราจะให้คุณเลือกว่าคุณต้องการใช้บัตรใด

    การแจ้งเตือน

    หน้านี้ให้คุณตั้งค่าการแจ้งเตือนและความถี่ในการรับอีเมลอัปเดท คุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ

    ข้อความ

    หน้านี้รวมข้อความนี้และการแจ้งเตือนทั้งหมดที่เกิดขึ้นภายใน CozyBid เพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบกิจกรรมทั้งหมดภายในเว็บไซต์ได้ตลอดเวลา

    ผู้ขาย

    My Listings

    จำแนกตามขั้นตอนต่างๆ

    • ลงประกาศแล้ว: หน้านี้แสดงห้องทั้งหมดของคุณที่ลงประกาศอยู่ (ได้รับการอนุมัติแล้วโดย CozyBid) ที่หน้านี้คุณสามารถ:

      1) ลงประกาศห้องโดยคลิก ลงประกาศ

      2) ขายให้ราคาเสนอซื้อที่สูงสุดโดยคลิกที่ ขาย

      3) ยืนยันว่าห้องของคุณขายไปรึยังเมื่อผู้ซื้อต้องการซื้อห้องของคุณ โดยคลิก ยืนยันการขาย หากห้องของคุณยังมีอยู่ หรือ คลิก ห้องขายไปแล้ว หากห้องของคุณขายไปแล้วกับที่อื่น

      4) แก้ไขข้อมูลเกี่ยวและราคาของห้องโดยคลิก แก้ไข

      5) หยุดลงประกาศชั่วคราวในกรณีที่คุณเปลี่ยนใจไม่ขาย แต่ยังคงต้องการเก็บข้อมูลในเว็บไซต์ไว้ในกรณีที่คุณต้องการขายอีกครั้งให้คลิก ระงับการขาย. ห้องของคุณจะถูกนำออกจากประกาศ

      6) อัปเดทสถานะห้องของคุณ ห้องที่อัปเดทสถานะล่าสุดจะถูกแสดงขึ้นก่อน หากต้องการอัปเดทให้คลิก ใช่ หรือ ไม่ ที่คำถาม ยังขายห้องอยู่หรือไม่

    • รอดำเนินการ (รอพิจารณา / ปฏิเสธ): ส่วนนี้จะแสดงรายการทั้งหมดที่ยังไม่ลงประกาศ รวมถึงรายการที่ยังกรอกข้อมูลไม่เสร็จ หรือรอตรวจสอบโดย CozyBid และแสดงรายการในสถานะที่ถูกปฏิเสธ สำหรับห้องที่ยังกรอกข้อมูลไม่เสร็จ คุณสามารถดำเนินการต่อโดยคลิก แก้ไข ห้องที่ถูกปฏิเสธคุณจะต้องดูว่าเหตุผลที่ปฏิเสธคืออะไรและส่งข้อมูลใหม่ ให้คลิก แก้ไข เพื่อแก้ไข หรือเพิ่มรายละเอียด หากคุณไม่แน่ใจสาเหตุโปรดติดต่อเรา
    • Past Listings: รวมห้องทั้งหมดที่คุณขายไปแล้วเพื่อให้คุณเก็บเป็นrecord ที่หน้านี้คุณสามารถดูห้องได้โดยคลิกที่ดูห้อง.
    z